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实景图 【荣盛·阿尔卡迪亚·空港温泉城】 经纪人电话：15630635119 | 15175685790 | 17716524967 楼盘地址：霸州市六郎桥南行200米 公交路线： 交通描述：霸州市建设东路与滨河东道交叉口南行500米路东 小区内部配套：幼儿园 周边环境：霸州生态公园 医疗：廊坊四院 教育：一小、三小、二中 商业： 餐饮娱乐：中原、金宝斋、诚信、步行街，肯德基，麦当劳 银行： 项目介绍 霸州·清芦屿项目位于霸州市建设东路与滨河东道交叉口南行500米路东，项目整体位于霸州东部产业新城，该区域是霸州市重点发展区域，定位于商贸、文化、教育、居住、旅游等产业发展新城区环绕霸州市大核心，处于东环边的烫金地段，具有经济与资源同步发展的优势，区域价值正逐步攀升。霸州由于特殊的地缘性因素，自古即为京畿重镇，同时也带来了良好的商业气氛，自项目本案西行1000米，就是霸州主城区商业街、医院（廊坊四院）、学校（一小、三小、二中）、社区（老阿卡、左岸）的聚集地，多家大型综合购物中心比邻而建（中原、金宝斋、诚信、步行街，肯德基，麦当劳），可满足小区业主吃穿住行的一应需求。（PS:由于客户多为本地人，对周边区位更加了解，配套方面不做过多赘述，重点突出新东城发展潜力） 自2014年初，荣盛便与霸州当地政府签署了10年的战略合作协议，框架内容主要规范了要在2025年内力求把霸州城区东部打造颐养、宜居、生态经济共发展的智慧新城区，从2015年初开始谋定方案，荣盛实业公司入驻霸州开展南水北调工程霸州段牤牛河清淤改造；同年开始启动核心项目阿尔卡迪亚温泉城，随后相继启动兰亭苑、清芦屿、枫林苑等多个项目。 周边配套 五星级阿尔卡迪亚酒店、配套三级甲等医院、2所重点学校，3万㎡阿尔卡迪亚国际酒店和15万㎡的温泉商业的打造计划，满足新东城业主对餐饮、娱乐、购物、温泉体验、文化体验的生活需求。 小区配套 项目自带双语幼儿园依靠专业化师资及管理团队，为孩子们提供高品质的教育服务，让教育回归到自然的本源。在老师们的悉心关爱和培育下，孩子们的个性得到舒展，心智得到启迪。我们和家长一起奉献给孩子们美妙的童年，成就他们的精英人生。 幼儿园采用多媒体互动设备辅助教学，电子课件寓教于乐，幼儿可独立操控、自主参与。幼儿园单独设有美术教室、美厨教室、舞蹈教室、亲子教室等专业课教室，为幼儿的专业学习提供便利。本园图书馆中外图书丰富，设施设备齐全，孩子们来到这个图书的海洋，都会流连忘返。 幼儿园户外设置有200M环形跑道，并设有攀岩墙、沙坑、种植园等富有童趣的活动区域。 交通状况 霸州地处京津保三大城市的金三角中心，区位交通优势明显，市中心距离北京第二机场30公里，距离北京南四环70公里，天津中心70公里，距离保定70公里。市区内“五纵两横”七条城市交通轨道将霸州与北京、天津、保定三个城市紧密相连，形成了畅达的半小时经济圈，可以说霸州是京津冀三角区发展的核心枢纽区。目前大广高速，106国道，112国道交通方便，而京霸城际年底开工，全长93公里，2019年通车，霸州设站，四站直达北京西，津保高铁年底正式运行，受新空港辐射霸州必将成为京郊区域具升值潜力的价值洼地。 景观特色 第一特色：功能实用性——打造儿童游乐区、康体中心、慢跑道、老年活动中心，真正实现了全龄互动社区。 第二特色：观赏性——清芦屿项目园林由具有甲级资质的荣盛建筑设计有限公司投入巨资打造，在树种的要求上必须是名贵树种（例：国槐、白蜡、五角枫），全冠移植，每棵树从种植地运输到项目上，一辆大车只能拉一颗成年树种，成本在一棵树5000块钱左右，加之草皮、花卉的种植。每平米造价将近300元。 三大组团——诉说着荣盛发展谱写出的二十年辉煌篇章与至高成就 锦绣苑及洞庭苑是小区主景观带，中心区域设置景观水系，水岸的设计以生态提岸为主要构成，因地制宜的设计了观景凉亭和小型观景平台，之间以花卉种植带串联，栽种了大量各类名贵树种与花卉。以水系为中心向四周扩散，用流畅的弧线将各个景观节点串联，创造出一种融美观、功能、情感、保护为一体的综合性艺术。 晴岚苑——设计夜光慢跑道，儿童游乐中心，老年康体中心，展现出荣盛发展在新时代下贡献给这座城市的芳华。 区位介绍 霸州·清芦屿项目位于霸州市建设东路与滨河东道交叉口南行500米路东，项目整体位于霸州东部产业新城，该区域是霸州市重点发展区域，定位于商贸、文化、教育、居住、旅游等产业发展新城区环绕霸州市大核心，处于东环边的烫金地段，具有经济与资源同步发展的优势，区域价值正逐步攀升。 霸州的交通区位也是非常具有优势的，至北京南四环70公里，天津主城区70公里，距离首二机场临空经济区30（60）公里，距离雄安新区只有一路之隔。从项目出发沿荣乌高速20分钟可直达雄安东，其中112国道20分钟到雄县中心城区，现有大广高速、106国道，津保高速、津保高铁，立体化交通网络将霸州与北京、首二机场、天津、雄安新区紧密连接在一起，在未来的一到两年内建成京雄城际快轨，首都机场南延线，形成京津雄半个小时经济生活圈。 规划设计 项目规划 （一）项目定位 城市花园洋房社区 （二）规划指标 小区占地50亩，建筑面积3.3万平方米，地上建筑面积9.4万平米，地下面积3万平米，包含6栋低密洋房3栋高层 （三）花园洋房价值 第一：花园洋房层数低，居住人数少，居住的品质感强。 第二：公摊小，得房率高。普通高层一般是2T4户设计，中间两户不通透，居住舒适度较差，且高层得房率一般在75%左右，公摊面积较大。而本社区为花园洋房低密社区，一梯两户，户户南北通透，居住舒适度非常高，且得房率可以达到85%，公摊较小，物超所值。对比高层的得房率，花园洋房在价格方面其实性价比很高。 第三：花园洋房属于高端社区，业主尊贵感强。 第四：花园洋房社区的园林绿化高，内部规划设计更加丰富。 第五：人群素质高 （四）低密度的价值 第一：容积率低，居住舒适度高。您想一下，同一平米的范围内，您是喜欢一个人，还是喜欢20个人一起呢？相信您还是选择前者。 第二，低密度社区楼间距较大，采光好。 第三：低密度社区居住人数较少，物业品质佳，便于管理。 （五）稀缺性 地块稀缺性：城市土地愈发稀缺，地价越来越高，周边配套齐全、交通便利的城市核心地。 建筑风格 建筑风格的特点 新中式的优势是保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用的同时，增强了建筑的识别性和个性。 清芦屿采用南方园林派主要思想，对中式建筑进行了新的理解与诠释。建筑多以苏州园林为主要传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿造苏州园林样式。 新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上 由于生活节奏逐渐加快，物质生活极大丰富的当下，随着“诗和远方”被越来越多人提及，这背后折射了人们对生活和居住状态的不满足，对生活质量和住房改善的要求不断提高。新中式建筑有着明显的优势，既保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用的同时，增强了建筑的识别性和个性，具收藏性及观赏性，未来发展不可限量。 2020 05-22 回迁房的优缺点回迁房，安置房是中国特殊的拆迁政策的产物，在拆迁安置的过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房是没有任何区别的，都是花钱买房子，理论上购房者的身份是相同的，那么回迁房和安置房是不是就值得投资呢，现... |
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