回迁房怎么样,建议购买吗?-荣盛阿尔卡迪亚霸州清芦屿

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发表时间:2020-05-22 14:21作者:小美来源:美家房产

回迁房的优缺点

回迁房,安置房是中国特殊的拆迁政策的产物,在拆迁安置的过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房是没有任何区别的,都是花钱买房子,理论上购房者的身份是相同的,那么回迁房和安置房是不是就值得投资呢,现在大部分的小区都是商品房加回迁房加安置房加自住型商品房的混合社区,然而我们要买房还是要结合自身需要在作出决定,那么回迁房和安置房的优缺点又有哪些呢。

两种房源如何选择

因为是国家拆迁后重新盖新的小区,所以回迁房相比市面上的商品房价格,确实是非常的划算的,可以省下好多的钱,这对于资金有限的购房者,的确是一个非常大的诱惑,回迁房的弱点是 不受法律保护,且耗时较长,想要买房子的朋友们要注意啦,想要买卖回迁房的朋友们也一定要注意,随着旧城改造步伐的加快,现在的很多地方都相应的盖起来了高档的住宅小区,虽然现在很多回迁户都是有房产证的,所以很多新建成的小区里都会出现商品房和回迁房这两种房源,而回迁户在购买回迁房的时候,价格一般相对的比较便宜,所以就会出现部分人想从回迁户手中买房的这一个现象。

小产权房的风险

很多人想要买回迁房和安置房,然而有些房屋的房产证需要满5年,但是部分的回迁房是小产权的房子,跟新的商品房没有啥区别,这些房子是用于解决棚改户居住问题的,而且最大的风险来自于小产权房屋,还有以未成年子女的名义买房好处有以下三方面,父母将所购房屋无偿登记在未成年子女的名下,一般回迁户是享受了一些政策的优惠,但是回迁房过户交易的话就可能需要面临补交一些费用的,这样做可以省去契税,营业税,个人所得税,登记费等费用,而小企业和普通人想从银行借款是相对困难的,可以通过房子抵押和信用卡去借的人只是少数,对于没有产权证的回迁房,这部分人的业务银行是不愿意去做的,如果是购买没有房产证的回迁房,因为并不受法律的保护,当在房价上涨的时候,如果卖方违约,或者主张合同无效,合同解除,那么购买方也无可奈何,就非常得容易发生法律上的纠纷。

安置房办理贷款困难

如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证,那回迁房就跟普通的商品房的交易买卖方式是一样的了,同时,要增强拆迁和回迁的透明度,保证回迁房屋的质量,完善棚户区建设项目的相关配套的设施,切实改善老百姓的生活和居住环境,还有,没出房产证的回迁房,如果只有回迁民手持的回迁协议,此协议也没有得到银行的认可,回迁房,安置房自出生就享有了各项优惠政策,而各大银行几乎都不接受此类房产的抵押业务,所以考虑贷款问题的话还是要购买有房产证的房屋,考虑到升值空间不管是自住还是投资,肯定都希望自己的房子的价格是上涨的,并不建议投资回迁房或者安置房,应该多方面的考虑房子是否值得购买。

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